Los edificios europeos son los mayores consumidores de energía y emisores de carbono. Millones de viviendas y espacios comerciales necesitan urgentemente una renovación para reducir las emisiones, disminuir las facturas de energía y mejorar el confort. Sin embargo, el coste inicial sigue siendo el mayor obstáculo.
El Property-Linked Annuity Canon (PACE) ofrece una nueva solución. No se trata de un préstamo, sino de un mecanismo de financiación a largo plazo directamente vinculado a la propiedad en sí. PACE transforma la forma de pagar las renovaciones con estas características clave:
Financiación inicial del 100 %: cubre todos los costes de remodelación, tanto materiales como inmateriales, sin necesidad de pago inicial.
Vinculado a la propiedad, no al propietario: las obligaciones se transfieren automáticamente cuando se vende el edificio.
Capital perpetuo: sin aceleración ni recuperación de fondos, garantizado por una carga real sobre el edificio.
Estructura de canon flexible: los pagos pueden ser fijos, variables o mixtos.
Favorable para el propietario: se puede amortizar a discreción del propietario tras un periodo de bloqueo acordado.
Compatible: funciona junto con hipotecas, propiedades de alquiler y edificios con varios propietarios.
Para los propietarios, PACE elimina la barrera financiera de la renovación energética: sin grandes pagos iniciales, sin deudas personales. Para los inversores, proporciona un rendimiento seguro y predecible vinculado al propio activo inmobiliario, con horizontes de amortización a muy largo plazo.
Proyecto financiado por la Unión Europea. No obstante, las opiniones y puntos de vista expresados son únicamente de los autores y no reflejan necesariamente los de la Unión Europea ni los de la Agencia Ejecutiva Europea de Clima, Infraestructuras y Medio Ambiente (CINEA). Ni la Unión Europea ni la autoridad otorgante pueden ser considerados responsables de ellos.
